地產(chǎn)拐點(diǎn)已現(xiàn) 豪宅更受青睞

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史詩(shī)級(jí)地產(chǎn)大利好，終于來(lái)了！

11月13日，多家媒體發(fā)布消息，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手放大招，出臺(tái)金融16條措施，以空前力度“救市”。

臨近年底，向好信號(hào)不斷釋出。最近的種種跡象表明，樓市很可能迎來(lái)“翹尾”回暖行情。

對(duì)于購(gòu)房者而言，樓市超級(jí)底部也是難遇的“超級(jí)機(jī)會(huì)”，置業(yè)超級(jí)窗口期正在慢慢打開！

樓市已現(xiàn)拐點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值回歸核心

最近幾個(gè)重磅消息，為樓市注入了強(qiáng)心針。一周時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)有樓市第二支箭（即“民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具”）、優(yōu)化疫情防控措施二十條，和金融16條，而國(guó)外美國(guó)通脹見頂回落，全球市場(chǎng)沸騰。多重積極因素下，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)信心明顯提振，地產(chǎn)股全線飄紅，樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，觸底反彈似乎一觸即發(fā)。

越是行情向好時(shí)，購(gòu)房者越要對(duì)置業(yè)有清晰的認(rèn)知。在樓市深度調(diào)整期，每個(gè)人都感覺到“寒氣”，也正是經(jīng)過(guò)了這一輪走向，幾點(diǎn)變化特別值得注意。

一是全國(guó)樓市分化越來(lái)越明顯，一線、新一線、人口集中城市核心地段的房產(chǎn)在“冷風(fēng)”中顯示出了抗通脹、抗風(fēng)險(xiǎn)的韌性。

二是市場(chǎng)的分化，稀缺屬性強(qiáng)的豪宅，保值屬性越高，越具備穿越周期的能力，這也是為什么去年一線城市豪宅新盤屢現(xiàn)“日光”，而一些剛需新盤呈現(xiàn)“冰火兩重天”。

帶給購(gòu)房者的啟示是，置業(yè)邏輯要隨之變化，選擇“一步到位”、具有稀缺性的房產(chǎn)。

事實(shí)上，這同樣是全球富人的做法。根據(jù)世界知名的獨(dú)立房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊2022年《財(cái)富報(bào)告》顯示，不確定加劇時(shí)期，超高凈值人士保值財(cái)富的做法依舊是房產(chǎn)，特別是豪宅。

城市豪宅 更受買家青睞...

城市的豪宅，原本就是稀缺的不可再生資源。若要論豪宅中的“頂流”，必定是別墅，這是對(duì)城市資源的絕對(duì)占有，不單有無(wú)可挑剔的區(qū)位，還有著自然資源、人文資源等配套，同時(shí)還會(huì)形成“純粹圈層”，為都市高凈值人群構(gòu)建“圈層精神殿堂”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年之后，一線城市別墅迎來(lái)“高光”時(shí)刻，成交量大漲。2020年二季度-2021年四季度成交均值上漲48.7%，且一價(jià)格也在上漲，2022年第二季度四大一線城市別墅成交套均價(jià)為1058萬(wàn)/套，是同時(shí)期其他能級(jí)城市的2.3倍，再對(duì)比2018年一線城市別墅價(jià)格，漲幅達(dá)15%，核芯區(qū)別墅兼具收藏價(jià)值和居住屬性，珍稀性可想而知。