專(zhuān)家觀點(diǎn)|2020年樓市會(huì)下跌嗎？ 馬光遠(yuǎn): 今年房?jī)r(jià)鐵定上漲

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（本文轉(zhuǎn)載自中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行）

       進(jìn)入到2020年之后，因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊懜鱾€(gè)行業(yè)都出現(xiàn)了下滑，特別是房地產(chǎn)行業(yè)受到了巨大沖擊，不少人都覺(jué)得這會(huì)是房?jī)r(jià)下跌的機(jī)會(huì)，但專(zhuān)家和學(xué)者不這么看。例如前幾天著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就公開(kāi)發(fā)表意見(jiàn)稱：中國(guó)房?jī)r(jià)鐵定上漲！然后就引起了網(wǎng)友們廣泛而熱烈的討論。

       馬光遠(yuǎn)支持房?jī)r(jià)上漲最大的理由就是：銀行放水。因?yàn)槭艿竭@一場(chǎng)風(fēng)波的影響，國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了明顯的放緩，甚至于一季度全國(guó)各大省份只有西藏GDP增速為正，其他30省份GDP增速都變成負(fù)數(shù)了，所以為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，接下來(lái)一段時(shí)間里國(guó)家肯定會(huì)通過(guò)印鈔來(lái)拉動(dòng)降價(jià)發(fā)展。市場(chǎng)上的錢(qián)一多，到時(shí)候貨幣貶值，房?jī)r(jià)自然就會(huì)上漲。
       所以如果從這一點(diǎn)來(lái)看的話，馬光遠(yuǎn)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)上漲也是他的理由，但更大的問(wèn)題是房?jī)r(jià)走勢(shì)并不僅僅是靠貨幣就能決定的事情，其他例如政策、土地供應(yīng)、購(gòu)房者預(yù)期都會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，而現(xiàn)在來(lái)看這些因素都不利好房?jī)r(jià)，特別是國(guó)家政策對(duì)房?jī)r(jià)限制的太厲害了。所以不只是馬光遠(yuǎn)很多其他專(zhuān)家其實(shí)都只看到一個(gè)方面，例如孟曉蘇。

        而且就算房?jī)r(jià)真的會(huì)因?yàn)樨泿刨H值的原因出現(xiàn)上漲，購(gòu)房者也不需要擔(dān)心，因?yàn)檫@種漲幅是有限的。從中國(guó)這幾年的物價(jià)漲幅來(lái)看，每年的CPI價(jià)格指數(shù)都在2%左右，也就是說(shuō)光靠貨幣支撐，房?jī)r(jià)撐破天也就是每年上漲2%左右。這樣的漲幅對(duì)于久經(jīng)風(fēng)雨的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)完全不是事，相信很多人的工資都會(huì)比這個(gè)漲幅要高，實(shí)際上數(shù)據(jù)顯示，從2008年之后中國(guó)的人均工資漲幅高達(dá)10%，成為全球第一了。也就是說(shuō)，在這樣的情況下中國(guó)居民收入和房?jī)r(jià)之間的差距會(huì)變得越來(lái)越小。

        這也是我一直以來(lái)的一個(gè)觀點(diǎn)，那就是在某些城市房?jī)r(jià)也許會(huì)出現(xiàn)小幅度上漲，但因?yàn)榫用袷杖胍苍谏蠞q，而且上漲幅度要比房?jī)r(jià)漲幅高，所以未來(lái)居民買(mǎi)房的難度只會(huì)變得越來(lái)越小。因此在現(xiàn)在這種行情下，購(gòu)房者完全沒(méi)有必要著急買(mǎi)房，就算要買(mǎi)也要跟房東或者開(kāi)發(fā)商多砍點(diǎn)價(jià)，反正主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者自己手里。

        至于專(zhuān)家觀點(diǎn)，其實(shí)更多的還是在為樓市兜底，所以也不用太在意，買(mǎi)房還是要看自己的需求。