我市將專項(xiàng)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

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市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查行動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)8月23日召開(kāi)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了臨沂市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查行動(dòng)方案及相關(guān)工作情況。

去年以來(lái)，我市認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體定位，因地制宜，綜合施策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。1-7月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資326.5億元，同比增長(zhǎng)13.6%；全市商品房網(wǎng)上簽約銷售面積912萬(wàn)平方米，同比下降9.4%；截至7月底，全市商品房庫(kù)存1924萬(wàn)平方米，去化周期為13.5個(gè)月，去化周期處于合理區(qū)間。

從整體上看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是近期我市局部區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅較大、社會(huì)各界比較關(guān)注。比如北城新區(qū)土地、商品房供應(yīng)不足，引起投機(jī)炒房、虛假宣傳等問(wèn)題；有的中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)發(fā)“房?jī)r(jià)指數(shù)”、“臨沂房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”等非官方信息，引起社會(huì)關(guān)注等等。

針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議研究同意，由市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室牽頭，市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局、市城管局、市公安局等成員單位參與，我市將聯(lián)合開(kāi)展整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查行動(dòng)，重點(diǎn)檢查四個(gè)方面的問(wèn)題。

投機(jī)炒房行為。檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有無(wú)壟斷房源或者變相囤積房源，操縱房?jī)r(jià)或房租；投機(jī)炒作未交付的商品房；炒賣房號(hào)；違規(guī)為炒房人墊付或變相墊付首付款；違規(guī)將房源和商鋪捆綁銷售，主觀刻意制造房源稀缺緊俏現(xiàn)象的行為等。

虛假宣傳問(wèn)題。檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有無(wú)發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售和銷售廣告；發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人；捏造不實(shí)承諾，誘導(dǎo)購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者購(gòu)房合同；樣板間與實(shí)際裝修不一致；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)，或借助規(guī)劃或建設(shè)中的配套設(shè)施條件進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳，承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等。

違規(guī)銷售行為。檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有無(wú)在取得商品房預(yù)售許可前，向購(gòu)房人收取或者變相收取定金等費(fèi)用；變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；未按規(guī)定在交易場(chǎng)所醒目位置公示備案價(jià)格，未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)；變相請(qǐng)托無(wú)關(guān)人員排隊(duì)搖號(hào)等虛假購(gòu)房行為；在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同、預(yù)售資金監(jiān)管和竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)違規(guī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未按照有關(guān)規(guī)定和預(yù)售合同約定條件交房；違規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)等。

中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。檢查中介機(jī)構(gòu)有無(wú)采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)訂金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)等。

對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，我市有關(guān)部門將依法依規(guī)進(jìn)行查處，并對(duì)違法違規(guī)行為予以曝光。市民如有疑問(wèn)和線索，可以撥打市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局電話0539-8217297。

此外，針對(duì)目前北城新區(qū)商品房供應(yīng)緊張的問(wèn)題，近期市政府將加大土地供應(yīng)，加快開(kāi)發(fā)步伐，確保供應(yīng)充足，滿足市民購(gòu)房需求。市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)也向廣大市民提醒，購(gòu)房時(shí)要提高辨識(shí)能力、細(xì)心查看、慎重把握，要以官方信息為準(zhǔn)，不要受網(wǎng)絡(luò)不實(shí)信息誤導(dǎo)，不要輕信部分開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的口頭許諾，確保自身合法權(quán)益不受侵害。如購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查看是否有《商品房預(yù)售許可證》；簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)查看合同內(nèi)容，防止合同欺詐行為；購(gòu)買二手房時(shí)選擇已在住建部門備案的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易買賣，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。(臨報(bào)融媒)