我市將專項整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

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市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查行動新聞發(fā)布會8月23日召開。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負責人介紹了臨沂市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查行動方案及相關(guān)工作情況。

去年以來，我市認真貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位，因地制宜，綜合施策，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。1-7月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資326.5億元，同比增長13.6%；全市商品房網(wǎng)上簽約銷售面積912萬平方米，同比下降9.4%；截至7月底，全市商品房庫存1924萬平方米，去化周期為13.5個月，去化周期處于合理區(qū)間。

從整體上看，我市房地產(chǎn)市場保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，但是近期我市局部區(qū)域房價漲幅較大、社會各界比較關(guān)注。比如北城新區(qū)土地、商品房供應(yīng)不足，引起投機炒房、虛假宣傳等問題；有的中介機構(gòu)轉(zhuǎn)發(fā)“房價指數(shù)”、“臨沂房價過快上漲”等非官方信息，引起社會關(guān)注等等。

針對我市房地產(chǎn)市場存在的問題，經(jīng)市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議研究同意，由市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室牽頭，市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市住建局、市市場監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局、市城管局、市公安局等成員單位參與，我市將聯(lián)合開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查行動，重點檢查四個方面的問題。

投機炒房行為。檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有無壟斷房源或者變相囤積房源，操縱房價或房租；投機炒作未交付的商品房；炒賣房號；違規(guī)為炒房人墊付或變相墊付首付款；違規(guī)將房源和商鋪捆綁銷售，主觀刻意制造房源稀缺緊俏現(xiàn)象的行為等。

虛假宣傳問題。檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有無發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售和銷售廣告；發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；捏造不實承諾，誘導(dǎo)購房人簽訂認購協(xié)議或者購房合同；樣板間與實際裝修不一致；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報，或借助規(guī)劃或建設(shè)中的配套設(shè)施條件進行誤導(dǎo)宣傳，承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等。

違規(guī)銷售行為。檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有無在取得商品房預(yù)售許可前，向購房人收取或者變相收取定金等費用；變相實行價外加價；未按規(guī)定在交易場所醒目位置公示備案價格，未標明房源銷售狀態(tài)；變相請托無關(guān)人員排隊搖號等虛假購房行為；在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)經(jīng)營合同、預(yù)售資金監(jiān)管和竣工驗收備案等環(huán)節(jié)違規(guī)進行開發(fā)經(jīng)營活動；未按照有關(guān)規(guī)定和預(yù)售合同約定條件交房；違規(guī)進行物業(yè)管理活動等。

中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。檢查中介機構(gòu)有無采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)訂金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”，非法規(guī)避房屋交易稅費；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費等。

對于發(fā)現(xiàn)的問題，我市有關(guān)部門將依法依規(guī)進行查處，并對違法違規(guī)行為予以曝光。市民如有疑問和線索，可以撥打市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局電話0539-8217297。

此外，針對目前北城新區(qū)商品房供應(yīng)緊張的問題，近期市政府將加大土地供應(yīng)，加快開發(fā)步伐，確保供應(yīng)充足，滿足市民購房需求。市住建局有關(guān)負責人同時也向廣大市民提醒，購房時要提高辨識能力、細心查看、慎重把握，要以官方信息為準，不要受網(wǎng)絡(luò)不實信息誤導(dǎo)，不要輕信部分開發(fā)商和中介機構(gòu)的口頭許諾，確保自身合法權(quán)益不受侵害。如購房時應(yīng)仔細查看是否有《商品房預(yù)售許可證》；簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)認真、仔細查看合同內(nèi)容，防止合同欺詐行為；購買二手房時選擇已在住建部門備案的中介機構(gòu)進行交易買賣，規(guī)避風險。(臨報融媒)